Bejelentési és engedélyezési terv családi házhoz
Elkészítjük azt az építészeti-műszaki dokumentációt, amellyel a ház egyszerű bejelentéssel vagy építési engedéllyel elindulhat. A tervet jogosult építész tervező készíti és írja alá, a szakági leírásokkal együtt.
Tájékoztató ár 2026:Bejelentési dokumentáció 120–200 m²-es házra, szakági leírásokkal, 1,2–2,0 millió Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül egy ház terve
1/6HelyszínrajzA telekhatár, az építési hely és az elő-, oldal- és hátsókert kijelöli a ház helyét a telken.
Így végezzük a bejelentési vagy engedélyezési tervet
A hatósághoz benyújtott terv két kérdésre felel: belefér-e a ház a telekre vonatkozó szabályokba, és megfelel-e az általános építési követelményeknek. Egy 300 m² összes hasznos alapterületig terjedő, csak lakást tartalmazó új háznál ez egyszerű bejelentés, nagyobb vagy vegyes rendeltetésű épületnél építési engedély. A tartalmat mindkét esetben a 281/2024. Korm. rendelet 1. melléklete írja elő.
A dokumentációt a véglegesített vázlatból készítjük. Benne van a helyszínrajz, az alaprajzok, a metszetek, a homlokzatok, a tereprendezés, az utcakép, és a műszaki leírások: építészeti, tartószerkezeti, gépészeti az energetikai számítással, villamos, zöldfelületi. Ahol a település előírja, a településképi konzultáció jegyzőkönyvét is beszerezzük. A tervet jogosult építész tervező jegyzi.
A díjat a ház mérete, a telek szabályozása és az határozza meg, hogy a vázlat nálunk készült-e. Egy 120–200 m²-es ház bejelentési dokumentációja szakági leírásokkal a 2026-os árlisták szerint jellemzően 1,2–2,0 millió Ft. Ha a vázlatot más tervezte, az átvétel és az ellenőrzés külön munka. Az eljárás ügyintézése nem része a tervezési díjnak.
Amire figyelünk
Bejelentési terv árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a JóSzaki, az Architect for Us és a TudjukKi árlistái alapján, kerekítve.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Bejelentési dokumentáció 120–200 m²-es házra, szakági leírásokkal | 1,2–2,0 millió Ft | |
| Csak az építész munkarész, egyszerű tömegű házra | 450 000–900 000 Ft | szakági leírások nélkül |
| Engedélyezési terv 300 m² fölötti vagy vegyes rendeltetésű lakóházra | 6 000–9 000 Ft/m² | |
| Tartószerkezeti munkarész a bejelentéshez | 300 000–450 000 Ft | |
| Energetikai számítás | 150 000–250 000 Ft | |
| Más által készített vázlat átvétele és ellenőrzése | 120 000–250 000 Ft | |
| Településképi konzultáció előkészítése, részvétel | 150 000–250 000 Ft | |
| Egyszerű bejelentés és építési engedély eljárási illetékeszolgáltatói díj | illetékmentes | szakkérdésnél igazgatási szolgáltatási díj lehet |
Háztervezés díjkalkulátor
A ház vagy a bővítmény alapterületéből és a kért tervfázisokból tételesen megbecsüljük a tervezési díjat.
Becslés, kb. 140 m² alapterület
Családi ház teljes tervcsomagja
3 500 000–4 900 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: kb. 3–5 hónap, a döntések ütemétől függően.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Teljes tervcsomag: vázlat, bejelentési és kiviteli terv, szakági tervek (egyszerű tömeg, nyeregtető)kb. 140 m² | 3 500 000–4 900 000 Ft |
A tervezési alaptérkép (földmérő) és a talajmechanikai szakvélemény (geotechnikus) díja külön tétel; ezeket a tervezés elején rendeljük meg.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, bejelentési terv
Mikor elég az egyszerű bejelentés és mikor kell engedély, mit tartalmaz a dokumentáció, hogyan számoljuk a 300 m²-es határt, mi a településképi konzultáció szerepe, és milyen határidőkkel számoljon.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Egyszerű bejelentés 300 m²-ig
Egyszerű bejelentés a 281/2024. Korm. rendelet 16. § (1) bekezdése alapján akkor elég, ha új lakóépület készül, abban csak lakás lesz, és az összes hasznos alapterülete legfeljebb 300 m². Kizáró ok, ha a csatlakozó szomszéd épület alapjait meg kell erősíteni, vagy ha a telek nemzeti emléknek minősülő műemlék telke. Meglévő lakóépület bővítésére ugyanez a felső határ vonatkozik.
Efölött, vagy ha az épületben lakáson kívül más rendeltetés is van, építési engedély kell. A határ a hasznos alapterületre vonatkozik, ezért a tetőtérben és a pincében az 1,90 m alatti belmagasságú részek nem számítanak bele.
A dokumentáció részei
A rendelet 1. melléklete három nagy csoportot ír elő: általános előírásokat, igazolásokat (aláírólap, tervezési program) és magát az építészeti-műszaki dokumentációt. Az utóbbi elemei egy átlagos családi háznál a következők.
- építészeti műszaki leírás
- tartószerkezeti műszaki leírás, szükség esetén tartószerkezeti terv
- épületgépészeti műszaki leírás az energetikai számítással
- épületvillamossági és zöldfelületi leírás
- helyszínrajz a tervezési alaptérkép alapján
- alaprajzok, legalább két metszet, homlokzatok, tereprendezési terv
- utcakép vagy látványterv a környezetbe illeszkedés igazolására
Településképi konzultáció és vélemény
A település rendeletben kötelezővé teheti a településképi szakmai konzultációt. Ha így van, a róla készült jegyzőkönyvet az egyszerű bejelentéshez mellékelni kell. A 419/2021. Korm. rendeletben meghatározott esetekben településképi véleményre is szükség lehet.
A konzultációt a vázlat után kérjük, amikor a tömeg, a tetőforma és az anyagok már látszanak. Ha a főépítész módosítást kér, ilyenkor még kevés rajzot kell átdolgozni.
Határidők bejelentésnél és engedélynél
Az e-epites.hu 2026-os tájékoztatói szerint a két eljárás határideje eltér. Az alábbi táblázat a családi háznál jellemző eseteket foglalja össze.
| Eljárás | Hatósági határidő | Kezdés |
|---|---|---|
| Egyszerű bejelentés, új lakóépület | 15 nap a tiltásra | 20 nap után, ha nem tiltották meg |
| Egyszerű bejelentés, lakóépület bővítése | 8 nap a hiányok jelzésére | a hiánytalan bejelentés után 15 nappal |
| Építési engedély | 25 nap, szakkérdésnél 35 nap | a végleges engedély birtokában |
| Engedélyezésre utalt bejelentés | 30 nap, szakkérdésnél 40 nap | a végleges engedély birtokában |
Mikor tilthatja meg a hatóság a kezdést
Bejelentésnél a hatóság a tudomásulvételt megtagadja és az építést megtiltja, ha a mellékletek hiányosak, ha a tervező nem jogosult a dokumentáció elkészítésére, ha a rendelet 18. § (3) bekezdése szerinti feltételek nem teljesülnek, vagy ha az építés a tudomásulvétel előtt elkezdődött.
A 18. § (3) bekezdése alapján a hatóság többek között azt nézi, hogy a ház megfelel-e a Méptv. és a helyi szabályok követelményeinek, a telek szabályosan kialakított-e, és biztosított-e a közműellátás.
Eltérés a bejelentett tervtől
Ha építés közben a ház külső megjelenése az anyagokban, a színezésben vagy a nyílászárók elhelyezésében változik, és ez nem bejelentésköteles, a tervező hozzájárulásával lehet eltérni, az e-építési naplóban dokumentálva.
Ha viszont a ház körvonala, beépítési magassága vagy helye a telken módosul, új bejelentés kell. Ezért a kiviteli tervet a bejelentett tervvel összhangban készítjük.
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, 16. §, 18. § és 1. melléklet, Jogtár
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Méptv.), Jogtár
- Tájékoztató az egyszerű bejelentésről, lezárva 2026. január 14. (e-epites.hu)
- Tájékoztató az építési engedélyezési eljárásról, 2026. október (e-epites.hu)
- Családi ház tervezés árak 2026, JóSzaki
- Építészeti tervezés árak 2026, JóSzaki
- Családi ház tervezés ára 2026, Architect for Us
- Építészeti tervezés árlista 2026, TudjukKi
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Hiányzó településképi jegyzőkönyv
Ha a településen kötelező a településképi konzultáció, és a bejelentés mellől hiányzik a jegyzőkönyv, a hatóság nem engedi elkezdeni az építést. Hogy kötelező-e, az a település rendeletéből derül ki.
Méretezés a bruttó területtel
A 300 m²-es határ összes hasznos alapterületre vonatkozik, ahol a belmagasság legalább 1,90 m. Rossz számolásnál a ház átcsúszhat az engedélyes eljárásba.
Kezdés a várakozási idő előtt
A bejelentés hallgatással vett tudomásulvétele előtt elkezdett munka tiltási ok. A kezdés napját a benyújtás dátumából kell kiszámolni, nem becsülni.
Így dolgozunk
- 1
Konzultáció
Díjmentes egyeztetés a ház méretéről, a telekről és arról, megvan-e már a vázlat. Ebből derül ki, bejelentés vagy engedély kell.
- 2
Díj írásban
Írásos díjajánlat munkarészenként és határidővel. Időpontot 48 órán belül egyeztetünk.
- 3
Szabályzat és vázlat
A helyi szabályzat számszerű ellenőrzése, a vázlat véglegesítése, ha kell, településképi konzultáció.
- 4
Dokumentáció
Tervlapok, műszaki leírások, szakági munkarészek elektronikus aláírással, benyújtásra készen.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a bejelentési terv 2026-ban?
Mi a különbség a bejelentési és az engedélyezési terv között?
Mikor kell engedély bejelentés helyett?
Mi az a településképi konzultáció?
Ki nyújtja be a bejelentést?
Mennyi ideig érvényes a bejelentés?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, melyik településen van a telek, mekkora házat tervez, van-e már vázlat vagy alaprajz, és ki készítette. Ha tudja, írja meg, kötelező-e a településen a településképi konzultáció.