Tervezői művezetés családi ház építésénél
A tervező az építkezés kritikus pontjain a helyszínen ellenőrzi, hogy a ház a terv szerint épül-e, választ ad a kivitelező kérdéseire, és az eltéréseket az e-építési naplóban rögzíti.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház építése, 6–8 alkalmas csomag, 220 000–450 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül egy ház terve
1/6HelyszínrajzA telekhatár, az építési hely és az elő-, oldal- és hátsókert kijelöli a ház helyét a telken.
Így végezzük a tervezői művezetést
A legjobb terv is tartalmaz olyan pontot, amelyet a kivitelező másképp ért, vagy amelyet a helyszín felülír. A tervezői művezetés ezekre a helyzetekre való: a tervező az építkezés kritikus fázisaiban kimegy, megnézi, hogy a munka a terv szerint halad-e, és ha el kell térni, eldönti, hogy az eltéréshez kell-e a tervezői nyilatkozata. A 191/2009. Korm. rendelet az építtető feladatai között sorolja fel a tervezői művezetés biztosítását.
A művezetést a ház tervezője végzi, vagy egy jogosult építész tervező, aki a terveket átvette. Az alkalmakat a munka ütemezéséhez igazítjuk: kitűzés és alapozás, falazás és nyílások, koszorú és födém, tető, nyílászáró-beépítés, homlokzat. Minden alkalom után bejegyzés kerül az e-építési naplóba. A tervezői művezető a rendelet szerint ugyanannál a munkánál felelős műszaki vezető nem lehet.
A díj az alkalmak számán, a távolságon és a kért többletmunkán múlik. A 2026-os sávok szerint egy alkalom jellemzően 35 000–60 000 Ft, egy családi háznál szokásos 6–8 alkalmas csomag 220 000–450 000 Ft. Soron kívüli kiszállást is vállalunk. A kivitelezés folyamatos ellenőrzése a műszaki ellenőr feladata.
Amire figyelünk
Tervezői művezetés árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a JóSzaki építészeti óradíjai alapján, kerekítve.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Tervezői művezetés, egy helyszíni alkalom e-napló bejegyzéssel | 35 000–60 000 Ft/alkalom | |
| Családi ház építése, 6–8 alkalmas csomag | 220 000–450 000 Ft | |
| Soron kívüli kiszállás | 50 000–90 000 Ft/alkalom | |
| Tervezői nyilatkozat eltéréshez, rajzi kiegészítéssel | 30 000–120 000 Ft | az eltérés terjedelmétől függően |
| Mérnöki óradíj egyeztetésre, kisebb tervmódosításra | 10 000–18 000 Ft/óra | |
| Útiköltség 30 km fölött | külön tétel | az ajánlatban kilométer alapján |
Háztervezés díjkalkulátor
A ház vagy a bővítmény alapterületéből és a kért tervfázisokból tételesen megbecsüljük a tervezési díjat.
Becslés, kb. 140 m² alapterület
Családi ház teljes tervcsomagja
3 500 000–4 900 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: kb. 3–5 hónap, a döntések ütemétől függően.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Teljes tervcsomag: vázlat, bejelentési és kiviteli terv, szakági tervek (egyszerű tömeg, nyeregtető)kb. 140 m² | 3 500 000–4 900 000 Ft |
A tervezési alaptérkép (földmérő) és a talajmechanikai szakvélemény (geotechnikus) díja külön tétel; ezeket a tervezés elején rendeljük meg.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, tervezői művezetés
Mi a tervezői művezetés, mit ír elő róla a 191/2009. Korm. rendelet, mely fázisokban kell a tervező a helyszínen, hogyan kezelhető az eltérés a tervtől, és miben más a műszaki ellenőrzéstől.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Mit mond a rendelet
A 191/2009. Korm. rendelet 7. § (2) bekezdése szerint az építtető feladata többek között a tervező kiválasztása és a tervezői művezetés biztosítása. A 15. § (1) bekezdése szerint a tervezői művezető feladata, hogy szakmai tudásával elősegítse az építészeti-műszaki és a kivitelezési dokumentáció szerinti megvalósítást.
Ugyanez a bekezdés előírja, hogy a záradékolt dokumentációtól vagy a kivitelezési dokumentációtól való eltérésnél a tervezői művezető állapítsa meg, kell-e építész tervezői nyilatkozat, ezt dokumentálja és az e-építési naplóban rögzítse. A 15. § (3) szerint ugyanannál a munkánál felelős műszaki vezetői tevékenységet nem végezhet.
A kritikus fázisok
A művezetés akkor ér a legtöbbet, ha a tervező a takarás előtt látja a szerkezetet. Egy családi háznál a következő alkalmak a szokásosak.
| Fázis | Mit néz a tervező | Mikor |
|---|---|---|
| Kitűzés, alapozás | a ház helye a telken, szintek, alaptest | a betonozás előtt |
| Falazás, nyílások | falvastagság, nyílásméret, áthidalók | a falazás végén |
| Koszorú, födém | méretek, áttörések, kapcsolódó szerkezetek | a betonozás előtt |
| Tetőszerkezet | fedélszék, eresz, tetőablakok helye | a fedés előtt |
| Nyílászárók | beépítési sík, szigetelés a tok körül | a vakolás előtt |
| Homlokzat | anyag, szín, lábazati csatlakozás | a homlokzatképzés elején |
Eltérés a tervtől
Az e-epites.hu tájékoztatója szerint, ha a megvalósítás az épület külső megjelenését az anyagban, a színezésben vagy a nyílászárók elhelyezésében változtatja meg, és ez az eltérés bejelentéshez nem kötött, a tervező hozzájárulásával lehet eltérni, és az eltérést az e-építési naplóban kell dokumentálni.
Ha a ház alapterülete kívülről, a magassága vagy a telken elfoglalt helye változna, új bejelentés vagy eljárás lehet szükséges. A tervező ezt jelzi, mielőtt a munka folytatódna.
Tervezői művezető, műszaki ellenőr, felelős műszaki vezető
Az építkezésen három szerep találkozik, mindegyiknek más a feladata. Az alábbi felsorolás a családi háznál jellemző felállást mutatja.
- tervezői művezető: a terv szerinti megvalósítás, eltérések és tervezői nyilatkozatok
- építési műszaki ellenőr: az építtető képviselete, minőség, mennyiség, számlák
- felelős műszaki vezető: a kivitelező oldalán a szakszerű kivitelezés irányítása
- e-építési napló: mindhárom ide jegyzi a bejegyzéseit
Hogyan rendelje meg
A művezetést a tervezési szerződésben is rögzítheti, vagy külön megbízással rendelheti meg a kivitelezés előtt. A megbízásban a következőket tisztázza.
- Hány alkalom, és melyik fázisokra.
- Mennyi idővel előre kell jelezni az alkalmat.
- Mennyi a soron kívüli kiszállás díja.
- Hogyan történik az e-építési naplóba való bejegyzés.
- Mi a díja egy tervezői nyilatkozatnak vagy rajzi kiegészítésnek eltérésnél.
Források
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, 7. § és 15. §, Jogtár
- Tájékoztató az építési engedélyezési eljárásról, 2026. október (e-epites.hu)
- Tájékoztató az egyszerű bejelentésről, lakóépület bővítése és hatósági bizonyítvány, 2026. január (e-epites.hu)
- Építészeti tervezés árak 2026, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Művezetés csak a végén
Ha a tervező csak az átadás előtt jön ki, a takart szerkezeteket már nem látja. A koszorú vasalása és a szigetelések a betonozás előtt ellenőrizhetők.
Szóbeli eltérés
Ha a kivitelező a tervtől szóban egyeztetve tér el, és ez a naplóba nem kerül be, a használatbavételnél és egy későbbi vitánál nincs nyoma.
Művezető és felelős műszaki vezető egy személyben
A rendelet ugyanannál a munkánál ezt kizárja. A két szerep más érdeket képvisel, a művezető a tervet, a felelős műszaki vezető a kivitelezést.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg, hol épül a ház, ki tervezte, mikor kezdődik a kivitelezés, és ki a kivitelező.
- 2
Díj és ütemezés
Írásos díjajánlat az alkalmak számával. Időpontot 48 órán belül egyeztetünk, az alkalmakat a kivitelezés ütemtervéhez igazítjuk.
- 3
Helyszíni alkalmak
Ellenőrzés a kritikus fázisokban, válasz a kivitelező kérdéseire, bejegyzés az e-építési naplóba.
- 4
Lezárás
Az eltérések összesítése és a tervezői hozzájárulások rendezése a használatbavételhez.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a tervezői művezetés 2026-ban?
Kötelező a tervezői művezetés?
Mi a tervezői művezető feladata?
Miben más, mint a műszaki ellenőr?
Más tervező házánál is vállalnak művezetést?
Mely fázisokban jön ki a tervező?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, hol épül a ház, ki tervezte, mikor kezdődik vagy hol tart a kivitelezés, ki a kivitelező, és hány alkalommal kérné a művezetést. Ha a tervet nem mi készítettük, jelezze, hozzájárul-e a tervező.