Látványterv családi házhoz és bővítéshez
Fotószerű képeken mutatjuk meg, hogyan fog kinézni a ház a telken: homlokzati anyagok, színek, tető, kert, szomszédok. A látványterv a tervlapokból készül, így döntésre és főépítészi egyeztetésre is használható.
Tájékoztató ár 2026:Külső látványterv kész tervből, 3–5 fotószerű nézet, 250 000–650 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül egy ház terve
1/6HelyszínrajzA telekhatár, az építési hely és az elő-, oldal- és hátsókert kijelöli a ház helyét a telken.
Így végezzük a látványtervet
Egy alaprajzból és egy homlokzati rajzból kevés ember tudja elképzelni a házat. A látványterv ezt a hézagot tölti ki: a ház 3D modelljét a telekre helyezzük, a valós égtájhoz igazított fénnyel, és több nézőpontból képeket készítünk. Ezeken látszik, milyen a vakolat és a burkolat színe, hogyan árnyékol az eresz, mekkora a ház a szomszédokhoz képest.
A látványtervet a tervlapokból építjük fel: a tetőhajlás, a párkánymagasság, az ablakok osztása és a terepszint a rajzok szerint kerül a modellbe. A bejelentési dokumentációban a környezetbe illeszkedés igazolására utcakép és látványterv is szerepelhet, és a hatóság az ÉTDR nyilvános felületén helyszínrajzot és homlokzatot vagy látványtervet tesz közzé. Meglévő házhoz fotóba illesztett látványt is készítünk.
A díj a nézetek számán, a részletességen és azon múlik, hogy a terv nálunk készült-e. Egy külső látványterv 3–5 nézettel a 2026-os árlisták szerint jellemzően 250 000–650 000 Ft, egy önálló kép 60 000–200 000 Ft. Belső terek látványát a ház tervéhez is adunk, a teljes belsőépítészeti tervezés külön megbízás.
Amire figyelünk
Látványterv árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a JóSzaki látványtervezési és tervezési árlistái alapján, kerekítve.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Külső látványterv kész tervből, 3–5 fotószerű nézet | 250 000–650 000 Ft | |
| Egy külső fotószerű látványkép | 60 000–200 000 Ft/kép | |
| Belső tér egy képe a ház tervéhez | 45 000–200 000 Ft/kép | |
| Fotóba illesztett látvány meglévő házhoz, bővítéshez | 35 000–70 000 Ft/nézet | |
| Virtuális panoráma nézet | 60 000 Ft-tól | |
| Utcakép a szomszédos épületekkel, főépítészi egyeztetéshez | 80 000–180 000 Ft | |
| Vázlatterv látványtervvel új házhoz | 400 000–800 000 Ft |
Háztervezés díjkalkulátor
A ház vagy a bővítmény alapterületéből és a kért tervfázisokból tételesen megbecsüljük a tervezési díjat.
Becslés, kb. 140 m² alapterület
Családi ház teljes tervcsomagja
3 500 000–4 900 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: kb. 3–5 hónap, a döntések ütemétől függően.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Teljes tervcsomag: vázlat, bejelentési és kiviteli terv, szakági tervek (egyszerű tömeg, nyeregtető)kb. 140 m² | 3 500 000–4 900 000 Ft |
A tervezési alaptérkép (földmérő) és a talajmechanikai szakvélemény (geotechnikus) díja külön tétel; ezeket a tervezés elején rendeljük meg.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, látványterv
Mire jó egy látványterv, hogyan készül a tervlapokból, mikor kell a hatósági dokumentációhoz, mire figyeljen a képek nézésekor, és mitől függ az ára.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Mire használható a látványterv
A látványterv három helyzetben hasznos. Az első a saját döntés: két homlokzati anyag, két tetőforma vagy két színváltozat között képen könnyebb választani. A második a településképi konzultáció, ahol a főépítész a ház megjelenését és a környezethez való viszonyát nézi. A harmadik a hatósági dokumentáció, ahol a környezetbe illeszkedést kell igazolni.
A kivitelezéshez a látványterv nem elég, abból nem lehet építeni. A kivitelező a kiviteli tervből dolgozik, a kép csak a szándékot mutatja.
Látványterv a hatósági anyagban
A 281/2024. Korm. rendelet 1. melléklet 3.3. pontja a környezetbe illeszkedés igazolására több elemet sorol fel: utcakép, látványterv, kilátási-rálátási terv, színterv. A rendelet 11. § (5) bekezdése szerint egyszerű bejelentésnél és építési engedélynél a hatóság az ÉTDR nyilvános felületén helyszínrajzot és utcai homlokzati tervet vagy látványtervet tesz közzé.
Hogy egy konkrét családi háznál melyik elem kell, azt a telek környezete és a település szabályai döntik el. Védett környezetben vagy erősen eltérő tömegnél a főépítész többnyire utcaképet kér.
Hogyan készül
A látványterv akkor pontos, ha a modell a tervlapokból készül. A folyamat lépései egy új háznál a következők.
- A ház modellje az alaprajzok, metszetek és homlokzatok méretei szerint.
- A terep és a telek a tervezési alaptérkép alapján, a szomszédos épületek tömegével.
- Anyagok és színek a tervezett homlokzati burkolat és tetőfedés szerint.
- Fény a telek valós tájolásával, a kiválasztott évszakra és napszakra.
- Kameraállások egyeztetése, képek számítása, javítási kör.
Képtípusok és árak
A JóSzaki 2026-os árlistájában a látványtervek ára széles sávban mozog, mert a részletesség nagyon eltérő lehet. Az alábbi táblázat a családi háznál jellemző képtípusokat mutatja, bruttó, kerekített sávokkal.
| Képtípus | Jellemző sáv | Mikor jó |
|---|---|---|
| Külső látványterv 3–5 nézettel | 250 000–650 000 Ft | új ház, döntés és konzultáció |
| Egy külső kép | 60 000–200 000 Ft | egy változat bemutatása |
| Fotóba illesztett látvány | 35 000–70 000 Ft/nézet | bővítés, homlokzatfelújítás |
| Belső kép a ház tervéhez | 45 000–200 000 Ft | nappali, konyha térhatása |
| Virtuális panoráma | 60 000 Ft-tól | körbenézés egy térben |
Mire figyeljen a képek nézésekor
A látványterv kedvező fényben mutatja a házat. Ez rendben van, de a döntéshez néhány dolgot tudatosan meg kell nézni.
- van-e szemmagasságú nézet az utcáról
- a szomszédos házak valós méretben szerepelnek-e
- a terep és a lábazat magassága egyezik-e a metszettel
- a kert és a fák a beköltözéskori vagy a tíz év múlva várható állapotot mutatják
- a homlokzati szín mintán is megfelel-e
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Kép a terv előtt
Ha a látványterv a tervlapok előtt, becsült méretekkel készül, a kész ház más lesz. A tető és a párkány magassága gyakran pár tíz centivel eltér.
Kedvező szög, valótlan arány
Egy széles látószögű, alacsony kameraállás nagyobbnak és karcsúbbnak mutatja a házat. A döntéshez szemmagasságú nézet kell az utcáról is.
Anyag minta nélkül
A képernyőn látott szín és textúra eltér a valóditól. A vakolat és a burkolat színét mintán is meg kell nézni, mielőtt a megrendelés megtörténik.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Küldje el a tervlapokat vagy a meglévő ház fotóit, és írja meg, hány nézetet és milyen változatokat szeretne.
- 2
Díj írásban
Írásos díjajánlat a nézetek számával és a változatokkal. Időpontot 48 órán belül egyeztetünk.
- 3
Modell és nézőpontok
A ház modellje a tervlapok szerint, a telek tájolásával. A kameraállásokat előre egyeztetjük.
- 4
Képek
Fotószerű nézetek nagy felbontásban, egy javítási körrel. Utcakép a hatósági anyaghoz, ha kéri.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy ház látványterve 2026-ban?
Kell látványterv a bejelentéshez?
Mennyire hasonlít a kép a kész házra?
Meglévő házhoz is készítenek látványt?
Hány változatot kapok?
Mennyi idő alatt készül el?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, új házhoz vagy meglévő házhoz kér látványtervet, hány nézetet szeretne, és milyen változatokat (homlokzati szín, anyag, tető). Csatolja a tervlapokat, vagy a meglévő ház fotóit több oldalról.