Kiviteli terv családi házhoz, részletrajzokkal
A bejelentési tervből megépíthető tervet készítünk: csomópontok, rétegrendek, nyílászáró- és lakatoslista, szakági kiviteli tervek és árazatlan kiírás. A kivitelező ebből áraz és épít.
Tájékoztató ár 2026:Kiviteli terv építész munkarésze 120–200 m²-es házra, 1,4–2,6 millió Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül egy ház terve
1/6HelyszínrajzA telekhatár, az építési hely és az elő-, oldal- és hátsókert kijelöli a ház helyét a telken.
Így végezzük a kiviteli tervet
A bejelentési terv azt mutatja meg, mekkora a ház és hogyan áll a telken. A kivitelezőnek ennél sokkal több kell: hogyan csatlakozik a lábazat a falhoz, hol fut a hőszigetelés az ablak körül, milyen vastag az aljzat, mekkora a koszorú, merre lejt a terasz. A 191/2009. Korm. rendelet szerint a kivitelezés kivitelezési dokumentáció alapján folyik, és ennek magja a kiviteli terv.
A kiviteli tervet jogosult építész tervező készíti, a tartószerkezeti, gépészeti és villamos kiviteli tervet a szakági tervezők. Tartalmazza az 1:50-es alaprajzokat és metszeteket, a kritikus csomópontok részletrajzát, a rétegrendeket, a nyílászárók, a lakatos- és bádogosszerkezetek konszignációját, és kérésre az árazatlan költségvetési kiírást. Ebből a beérkező ajánlatok soronként összevethetők.
A díj a ház méretén, a részletek számán és azon múlik, hogy a bejelentési terv nálunk készült-e. Egy 120–200 m²-es ház kiviteli tervének építész munkarésze a 2026-os árlisták szerint jellemzően 1,4–2,6 millió Ft, a szakági kiviteli tervek ezen felül értendők. Más tervező bejelentési tervéből is dolgozunk, ha a szerzői jogi felhasználás rendezett.
Amire figyelünk
Kiviteli terv árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a JóSzaki, az Architect for Us és a TudjukKi árlistái alapján, kerekítve.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Kiviteli terv építész munkarésze 120–200 m²-es házra | 1,4–2,6 millió Ft | részletrajzok, konszignációk |
| Kiviteli terv 100 m² körüli, egyszerű tömegű házra | 1,0–1,8 millió Ft | |
| Statikai kiviteli terv vasalási tervekkel | 600 000–1 000 000 Ft | |
| Gépészeti és villamos kiviteli terv | 800 000–1 200 000 Ft | |
| Árazatlan költségvetési kiírás mennyiségekkel | 110 000–250 000 Ft | |
| Más tervező bejelentési tervének átvétele, ellenőrzése | 120 000–250 000 Ft | |
| Tervezői művezetés | 35 000–60 000 Ft/alkalom |
Háztervezés díjkalkulátor
A ház vagy a bővítmény alapterületéből és a kért tervfázisokból tételesen megbecsüljük a tervezési díjat.
Becslés, kb. 140 m² alapterület
Családi ház teljes tervcsomagja
3 500 000–4 900 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: kb. 3–5 hónap, a döntések ütemétől függően.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Teljes tervcsomag: vázlat, bejelentési és kiviteli terv, szakági tervek (egyszerű tömeg, nyeregtető)kb. 140 m² | 3 500 000–4 900 000 Ft |
A tervezési alaptérkép (földmérő) és a talajmechanikai szakvélemény (geotechnikus) díja külön tétel; ezeket a tervezés elején rendeljük meg.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, kiviteli terv
Mit tartalmaz a kiviteli terv egy családi háznál, miben több a bejelentési tervnél, mi a szakági kiviteli tervek szerepe, hogyan készül belőle a kiírás, és mitől függ a díja.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Bejelentési terv és kiviteli terv
A bejelentési terv a hatóságnak szól, és azt igazolja, hogy a ház megfelel a szabályoknak. A kiviteli terv a kivitelezőnek szól, és azt írja le, hogyan kell megépíteni. A kettő ugyanarról a házról szól, más léptékben és más részletességgel.
| Szempont | Bejelentési terv | Kiviteli terv |
|---|---|---|
| Lépték | 1:100, helyszínrajz 1:500 | 1:50, részletek 1:5–1:20 |
| Csomópontok | nincsenek | lábazat, ablak, koszorú, eresz, erkély |
| Rétegrendek | általános leírás | minden szerkezetre vastagsággal |
| Konszignációk | nincsenek | nyílászáró, lakatos, bádogos |
| Szakági tervek | műszaki leírás | statikai, gépészeti, villamos kiviteli terv |
| Kiírás | nincs | árazatlan kiírás mennyiségekkel, ha kéri |
Csomópontok, ahol a hiba pénzbe kerül
A ház hőszigetelése és vízzárása a csatlakozásoknál dől el. Ahol két szerkezet találkozik, ott keletkezik a hőhíd, a beázás és a repedés. A kiviteli terv ezeket a helyeket nagy léptékben rajzolja meg.
- lábazat és alaptest, a talajnedvesség elleni szigetelés felvezetése
- nyílászáró beépítése a falsíkban, párkány és könyöklő
- koszorú és födém szélének hőszigetelése
- erkélylemez vagy terasz csatlakozása a falhoz
- eresz, oromszegély, tetőcsatlakozás
- gépészeti áttörések a födémen és a tetőn
Szakági kiviteli tervek
A tartószerkezeti kiviteli terv az alapok, a koszorúk, a födém és a fedélszék méretét és vasalását adja meg. A gépészeti terv a fűtést, a használati melegvizet, a szellőzést és a csatornát, a villamos terv az elosztót, a köröket és a kiállásokat. Ezeket jogosult szakági tervezők készítik.
A szakági terveket az építész tervvel egyeztetjük. Egy födémáttörés helyének a statikai terven, az építész terven és a gépészeti terven is egyeznie kell, különben a helyszínen vésnek.
Árazatlan kiírás
A kiírás a kiviteli tervből készül, tételrendben: földmunka, alapozás, falazás, födém, tető, nyílászáró, burkolat, gépészet, villany. Minden tételnél leírja a munkát és a mennyiséget, árat nem tartalmaz.
- A kiviteli terv és a kiírás elkészül.
- Ugyanazt a kiírást küldi el három-négy kivitelezőnek.
- A beérkező árazott kiírásokat soronként összeveti.
- A feltűnően olcsó vagy drága tételeknél rákérdez, mivel számolt a kivitelező.
- A választott ajánlat a kivitelezési szerződés melléklete lesz.
Kiviteli terv és eltérés a bejelentéstől
A kiviteli terv a bejelentett tervre épül. Ha a ház kerülete, magassága vagy helye változna, az új bejelentést kíván. Ha csak anyag, szín vagy ablakkiosztás módosul, a tervező hozzájárulásával, e-naplós bejegyzéssel lehet eltérni.
Ezért a kiviteli tervezés elején összevetjük a szerkezeti döntéseket a bejelentett tervvel, és jelezzük, ha valamelyik új eljárást igényelne.
Mitől függ a díj
A kiviteli terv díját a részletek száma határozza meg. Egy egyszerű nyeregtetős házhoz kevesebb csomópont kell, mint egy lapostetős, nagy üvegfelületű, konzolos épülethez.
- a ház alapterülete és szintszáma
- a csomópontok és a konszignációs tételek száma
- a szakági kiviteli tervek köre
- árazatlan kiírás mennyiségekkel
- más tervező bejelentési tervének átvétele
Források
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, Jogtár
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, 16. §, 18. § és 1. melléklet, Jogtár
- Tájékoztató az egyszerű bejelentésről, lezárva 2026. január 14. (e-epites.hu)
- Családi ház tervezés árak 2026, JóSzaki
- Építészeti tervezés árak 2026, JóSzaki
- Családi ház tervezés ára 2026, Architect for Us
- Építészeti tervezés árlista 2026, TudjukKi
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Kivitelezés a bejelentési tervből
A bejelentési terv 1:100-as rajzain nincs csomópont és konszignáció. A kivitelező becsül, és a becslés a pótmunka-számlán jelenik meg.
Kiírás mennyiségek nélkül
Ha a kiírás csak tételneveket tartalmaz, minden kivitelező más mennyiséggel számol. Az ajánlatok így nem hasonlíthatók össze.
Hőhíd a nyílászáró körül
Ha a terv nem mutatja meg, hol ül az ablak a falban, és hogyan fut körülötte a szigetelés, a beépítés a szerelőn múlik. A penész a sarokban jelentkezik.
Így dolgozunk
- 1
Konzultáció
Díjmentes egyeztetés a bejelentett tervről, az anyagokról és arról, milyen szerkezetből épül a ház.
- 2
Díj írásban
Írásos díjajánlat munkarészenként, határidővel. Időpontot 48 órán belül egyeztetünk.
- 3
Szerkezeti döntések
Falazat, födém, tető, nyílászáró és fűtés véglegesítése, mert a részletrajzok ezekre épülnek.
- 4
Kiviteli terv
Alaprajzok, metszetek, csomópontok, konszignációk, szakági kiviteli tervek és kérésre árazatlan kiírás, PDF-ben és nyomtatva.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a kiviteli terv 2026-ban?
Kötelező a kiviteli terv?
Más tervező bejelentési tervéből is készítenek kiviteli tervet?
Mi a különbség a kiviteli terv és a költségvetés között?
Mikor kezdjük a kiviteli tervet?
Az anyagokat a terv meghatározza?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, megvan-e már a bejelentési terv és ki készítette, mekkora a ház, milyen szerkezetből épülne (tégla, könnyűszerkezet, más), és kér-e árazatlan kiírást. Ha tudja, csatolja a bejelentett tervlapokat.