Házbővítés, emeletráépítés és tetőtér-beépítés terve
Megtervezzük, hogyan nőhet a meglévő ház: oldalra, felfelé vagy a tetőtérbe. A meglévő állapot felmérésével kezdünk, a tervet jogosult építész tervező készíti és jegyzi.
Tájékoztató ár 2026:Bővítés vagy emeletráépítés bejelentési terve szakági leírásokkal, 1,0–1,6 millió Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül egy ház terve
1/6HelyszínrajzA telekhatár, az építési hely és az elő-, oldal- és hátsókert kijelöli a ház helyét a telken.
Így végezzük a bővítés vagy emeletráépítés tervezését
Egy bővítés tervezése a meglévő házzal kezdődik. Kell egy pontos felmérési rajz, mert a régi tervek ritkán egyeznek a megépült állapottal. Ki kell számolni, mennyi beépítettség és zöldfelület marad a telken a bővítés után, és meg kell nézni, elbírja-e az alap és a födém az új terhet. Emeletráépítésnél és tetőtér-beépítésnél ez utóbbi a fő kérdés, ezt statikus tervező dönti el.
A terven a régi és az új rész együtt látszik, a csatlakozással, a dilatációval, a tetőkapcsolattal és a szigetelések folytonosságával. Lakóépület bővítéséhez a 281/2024. Korm. rendelet alapján egyszerű bejelentés elég, ha a ház utána sem haladja meg a 300 m² összes hasznos alapterületet. Ilyenkor a hatóság csak azt nézi, hiánytalan-e a dokumentáció, előzetes ellenőrzés nincs, így a szabályok betartásáért az építtető és a tervező együtt felel.
A díj a bővítés méretétől, a meglévő ház állapotától és a szükséges szakági munkarészektől függ. Egy bővítés vagy emeletráépítés bejelentési terve a 2026-os sávok szerint jellemzően 1,0–1,6 millió Ft, egy kisebb, egy-két helyiséges bővítésé 350 000–650 000 Ft. A meglévő ház felmérése és a statikai szakvélemény külön tétel. A statikai vizsgálatot statikus tervező végzi.
Amire figyelünk
Bővítés terve árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a JóSzaki és az Architect for Us sávjai alapján, kerekítve.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Bővítés vagy emeletráépítés bejelentési terve szakági leírásokkal | 1,0–1,6 millió Ft | |
| Kisebb, 15–40 m²-es bővítés terve | 350 000–650 000 Ft | egy-két helyiség, terasz beépítése |
| Tetőtér-beépítés terve a tető külső formájának megtartásával | 450 000–750 000 Ft | felmérés, alaprajz, metszet, rétegrend |
| Meglévő ház felmérési terve, 100–150 m² | 150 000–250 000 Ft | |
| Statikai szakvélemény a meglévő házról | 150 000–280 000 Ft | jogosult statikus tervező |
| Energetikai számítás a bővítményre | 150 000–250 000 Ft | |
| Kiviteli terv a bővítményre, építész munkarész | 600 000–1 300 000 Ft | |
| Bővítés egyszerű bejelentése és a hatósági bizonyítvány eljárásaszolgáltatói díj | illetékmentes |
Háztervezés díjkalkulátor
A ház vagy a bővítmény alapterületéből és a kért tervfázisokból tételesen megbecsüljük a tervezési díjat.
Becslés, kb. 140 m² alapterület
Családi ház teljes tervcsomagja
3 500 000–4 900 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: kb. 3–5 hónap, a döntések ütemétől függően.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Teljes tervcsomag: vázlat, bejelentési és kiviteli terv, szakági tervek (egyszerű tömeg, nyeregtető)kb. 140 m² | 3 500 000–4 900 000 Ft |
A tervezési alaptérkép (földmérő) és a talajmechanikai szakvélemény (geotechnikus) díja külön tétel; ezeket a tervezés elején rendeljük meg.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, bővítés terve
Hogyan készül egy bővítés, emeletráépítés vagy tetőtér-beépítés terve, miért kell a meglévő házat felmérni, milyen eljárás vonatkozik rá, mit kell a statikának igazolnia, és mi történik a bővítés befejezése után.
Frissítve: 2026. 11. 10.
A bővítés három iránya
Egy családi ház oldalra, felfelé vagy a tetőtérbe nőhet. Mindhárom más kérdést vet fel, és más lesz a terv súlypontja.
| Irány | Fő kérdés | Ami a tervben hangsúlyos |
|---|---|---|
| Oldalirányú bővítés | beépítettség, építési hely, alapozás | csatlakozás, dilatáció, tetőkapcsolat |
| Emeletráépítés | az alap és a falak teherbírása | statika, lépcső helye, új födém |
| Tetőtér-beépítés | belmagasság, födém teherbírása, hőszigetelés | rétegrend, tetőablakok, lépcsőnyílás |
| Tetőemelés, térdfalemelés | beépítési magasság, statika | új koszorú, fedélszék, homlokzat |
Felmérés és statika előbb
A bővítés tervezése a meglévő ház felmérésével indul. Helyiségenként mérjük a falhosszakat és átlókat, a falvastagságot, a nyílásokat, a belmagasságot, és lerajzoljuk a födém irányát, ha látható. Ebből készül a felmérési terv, erre kerül rá az új rész.
Régi ház bővítésénél a 281/2024. Korm. rendelet 1. melléklet 3.5.1. pontja szakértői véleményt is kér, legfeljebb egyéves dátummal. Ez a többletterhet kapó fa, salakbeton és bauxitbeton szerkezetekre vonatkozik, ötven évnél idősebb épületben pedig minden többletterhet kapó tartószerkezetre. A véleményt jogosult statikus adja.
Bővítés egyszerű bejelentéssel
Lakóépület bővítésénél, ha a ház 300 m² összes hasznos alapterület alatt marad, egyszerű bejelentés a szabály. A hatóság az e-epites.hu tájékoztatója szerint ilyenkor csak a dokumentáció tartalmi teljességét nézi, és ha valami hiányzik, nyolc napon belül jelzi.
Hiánytalan bejelentés után 15 nappal lehet kezdeni, és a kezdésre négy év áll rendelkezésre. Előzetes hatósági ellenőrzés nincs, ezért a helyi szabályok és az építési követelmények betartásáért az építtető és a tervezők együtt felelnek, és ezt a kivitelezés alatt ellenőrizhetik.
Beépíthetőség a meglévő házzal együtt
A helyi építési szabályzat a beépítettség legnagyobb és a zöldfelület legkisebb mértékét a teljes telekre adja meg. A bővítés méretét ezért a meglévő ház, a melléképületek és a burkolt felületek levonásával kell kiszámolni.
- A telek területének és a meglévő épületek beépített területének összegyűjtése.
- A helyi szabályzat szerinti beépítettségi és zöldfelületi arány kiszámolása négyzetméterre.
- A még beépíthető terület és az építési hely felrajzolása a telekre.
- A beépítési magasság ellenőrzése emeletráépítésnél vagy tetőemelésnél.
- A bővítés méretének rögzítése a vázlattervben.
Hatósági bizonyítvány a végén
A bővítmény felépítéséről a hatóság hatósági bizonyítványt állít ki, ha a fővállalkozó kivitelező nyilatkozott a felépítésről. A nyilatkozatot az építtetőnek, a polgármesternek, az önkormányzati adóhatóságnak és az ingatlanügyi hatóságnak is meg kell küldeni.
A kérelmet a hatóság elutasítja, ha nem csatolták az igazoló számítást vagy az energetikai tanúsítványt, vagy ha a fővállalkozó nyilatkozata nem felel meg a valóságnak. Az eljárás illetékmentes, az ügyintézési határidő 25 nap.
Mitől függ a díj
A bővítés tervezése a meglévő ház miatt több munka, mint azonos méretű új épület tervezése. A díjat az alábbiak mozgatják.
- a bővítés mérete és iránya
- a meglévő ház dokumentáltsága, a felmérés terjedelme
- a statikai vizsgálat és a megerősítés igénye
- a csatlakozások és a tetőkapcsolat bonyolultsága
- a helyi szabályzat és a beépíthetőségi tartalék
- kiviteli terv és tervezői művezetés
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, Jogtár
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Méptv.), Jogtár
- Tájékoztató az egyszerű bejelentésről, lakóépület bővítése és hatósági bizonyítvány, 2026. január (e-epites.hu)
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról (TÉKA), Jogtár
- Építészeti tervezés árak 2026, JóSzaki
- Családi ház tervezés árak 2026, JóSzaki
- Családi ház tervezés ára 2026, Architect for Us
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Tervezés régi tervrajzból
A régi házak terve sokszor eltér a megépült állapottól, és a későbbi átalakítások sincsenek rajta. Az új rész ilyenkor nem illeszkedik, vagy a födém máshol van.
Emelet statikai vizsgálat nélkül
Egy régi, gyenge alapozású ház nem biztos, hogy elbír egy új szintet. Ezt a tervezés előtt kell tudni, nem a falazás közben.
Túllépett beépítettség
Ha a bővítés a meglévő házzal együtt túllépi a helyi szabályzat szerinti beépítettséget, a hatósági bizonyítvány nem adható ki, és az épület szabálytalan marad.
Így dolgozunk
- 1
Konzultáció
Díjmentes egyeztetés arról, mit szeretne: új szoba, emelet, tetőtér, garázs. Hozza el a ház régi terveit és fotóit, ha vannak.
- 2
Díj írásban
Írásos díjajánlat a felmérésre, a statikára és a tervre. Időpontot 48 órán belül egyeztetünk.
- 3
Felmérés és vizsgálat
A meglévő ház felmérése, a statikus vizsgálata, a beépíthetőség számítása a teljes telekre.
- 4
Bővítés terve
Bejelentési dokumentáció a meglévő és az új rész ábrázolásával, szakági leírásokkal, aláírva. Kérésre kiviteli terv is.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy házbővítés terve 2026-ban?
Kell engedély a bővítéshez?
Mi történik a bővítés befejezése után?
Kell statikus az emeletráépítéshez?
Tetőtér-beépítéshez is kell bejelentés?
Hogyan számít a tetőtér az alapterületbe?
Lakhatunk a házban a bővítés alatt?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, milyen bővítést tervez (oldalra, emelet, tetőtér), mekkora a mostani ház és mikor épült, vannak-e róla tervek, és hány négyzetméterrel bővítené. Ha tud, csatoljon fotót a házról és a régi tervekről.