Családi ház tervezése a vázlattól a kiviteli tervig
Egy kézben tartjuk a ház tervezését: igények, telek, vázlat, bejelentési terv, kiviteli terv és a szakági munkarészek. A tervet jogosult építész tervező készíti és jegyzi, a díjat előre, írásban adjuk meg.
Tájékoztató ár 2026:Teljes tervcsomag 120–160 m²-es házra (vázlat, bejelentési és kiviteli terv, szakági tervek), 3,5–5,2 millió Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül egy ház terve
1/6HelyszínrajzA telekhatár, az építési hely és az elő-, oldal- és hátsókert kijelöli a ház helyét a telken.
Így végezzük a családi ház tervezését
Egy új családi ház terve több dokumentumból áll össze, és mindegyiknek más a dolga. A vázlatterv a döntésekhez kell: hol álljon a ház a telken, hány szoba legyen, merre nézzen a nappali, mekkora legyen a tető. A bejelentési dokumentáció a hatóságnak szól, a kiviteli terv a kivitelezőnek. Ha valamelyik kimarad vagy elnagyolt, a hiány az építkezésen jelentkezik, ott pedig minden döntés pénzbe és időbe kerül.
A Házterveződ a tervezés teljes menetét vállalja. Az első egyeztetés díjmentes konzultáció, ezen átbeszéljük az igényeket, a telket és a keretet. Ezután jön a vázlatterv két-három változatban, majd a bejelentési terv a szakági leírásokkal, végül a kiviteli terv részletrajzokkal és konszignációkkal. A tervet jogosult építész tervező készíti és írja alá, a statikai, gépészeti, villamos és energetikai munkarészt jogosult szakági tervezők adják.
A díj a ház alapterületén, a tömeg és a tető bonyolultságán, a telek adottságain és a megrendelt munkarészeken múlik. Egy 120–160 m²-es, egyszerű tömegű ház teljes tervcsomagja a 2026-os piaci árlisták alapján jellemzően 3,5–5,2 millió Ft. Ha csak a bejelentési terv kell, vagy a kiviteli terv később készül, a díj fázisonként is megadható. A pontos összeget a konzultáció után, a munkarészek felsorolásával írásban közöljük.
Amire figyelünk
Családi ház terve árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a JóSzaki, az Architect for Us és a TudjukKi árlistái alapján, kerekítve. A kivitelezés költsége ezekben nincs benne.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Első konzultáció: igények, telek, menetrend | díjmentes | legfeljebb egy óra, terv nem készül |
| Vázlatterv két-három változatban, költségbecsléssel | 250 000–600 000 Ft | |
| Bejelentési dokumentáció 120–200 m²-es házra, szakági leírásokkal | 1,2–2,0 millió Ft | |
| Kiviteli terv építész munkarésze, 120–200 m² | 1,4–2,6 millió Ft | |
| Teljes tervcsomag 120–160 m²-es házra (vázlat, bejelentési és kiviteli terv, szakági tervek) | 3,5–5,2 millió Ft | |
| Teljes tervcsomag négyzetméterre vetítve | 25 000–35 000 Ft/m² | egyszerű tömeg, nyeregtető |
| Tartószerkezeti terv | 4 000–6 000 Ft/m² | jogosult statikus tervező |
| Gépészeti és villamos terv | 800 000–1 200 000 Ft | |
| Energetikai számítás | 150 000–250 000 Ft | |
| Tervezési alaptérkép, geotechnikai jelentés | külön tétel | földmérő és geotechnikus díja |
Háztervezés díjkalkulátor
A ház vagy a bővítmény alapterületéből és a kért tervfázisokból tételesen megbecsüljük a tervezési díjat.
Becslés, kb. 140 m² alapterület
Családi ház teljes tervcsomagja
3 500 000–4 900 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: kb. 3–5 hónap, a döntések ütemétől függően.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Teljes tervcsomag: vázlat, bejelentési és kiviteli terv, szakági tervek (egyszerű tömeg, nyeregtető)kb. 140 m² | 3 500 000–4 900 000 Ft |
A tervezési alaptérkép (földmérő) és a talajmechanikai szakvélemény (geotechnikus) díja külön tétel; ezeket a tervezés elején rendeljük meg.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, családi ház terve
Milyen fázisokból áll egy családi ház tervezése, mit tartalmaz a bejelentési és a kiviteli terv, ki tervezhet, milyen szabályok kötik a házat a telekhez, és mitől függ a tervezési díj 2026-ban.
Frissítve: 2026. 11. 10.
A tervezés fázisai
A családi ház terve lépcsőkben készül, és minden lépcső végén Ön dönt. Ez azért jó, mert egy korán kijavított hiba még csak egy vonal a rajzon, később már falbontás. A fázisok tartalmát és díját a tervezési szerződés rögzíti.
- Igényfelmérés és telekvizsgálat: kik laknak a házban, mire van szükség, mit enged a helyi szabályzat.
- Vázlatterv két-három változatban, tömeggel, alaprajzzal és becsült kivitelezési költséggel.
- Bejelentési vagy engedélyezési dokumentáció a 281/2024. Korm. rendelet 1. melléklete szerinti tartalommal.
- Kiviteli terv részletrajzokkal, konszignációkkal és szakági kiviteli tervekkel.
- Tervezői művezetés az építkezés kritikus pontjain, ha megrendeli.
Ki tervezhet
A 2023. évi C. törvény (Méptv.) 24. § (1) bekezdése szerint mérnöki és építészeti tevékenységet az folytathat, aki kamarai tagsággal rendelkezik. A 266/2013. Korm. rendelet 1. melléklete szerint az építészeti tervezési terület jele É, ehhez okleveles építészmérnöki végzettség és két év szakmai gyakorlat szükséges. A rendelet korlátozott tervezői fokozatokat is ismer, ezek az épület méretéhez és a lakások számához kötik a jogosultságot.
Hogy egy tervező jogosult-e, a kamarák nyilvános, online névjegyzékéből kiderül (30. §). Kártérítési igény esetére a tervezőnek kötelező felelősségbiztosítása is van (15/F. §). Nálunk a tervet jogosult építész tervező jegyzi, a statikát, a gépészetet és a villamos részt jogosult szakági tervezők.
Mit tartalmaz a bejelentési dokumentáció
A 281/2024. Korm. rendelet 1. melléklet 3. pontja sorolja fel az egyszerű bejelentéshez és az engedélyezéshez szükséges építészeti-műszaki dokumentáció elemeit. A rajzokon túl műszaki leírások és szakági munkarészek is kellenek.
| Rész | Tartalom |
|---|---|
| Műszaki leírások | építészeti, tartószerkezeti, épületgépészeti energetikai számítással, villamos, akadálymentesítési, zöldfelületi |
| Tervlapok | helyszínrajz a tervezési alaptérkép alapján, szintenkénti alaprajzok, legalább két metszet, tereprendezési terv, homlokzatok |
| Környezetbe illeszkedés | utcakép, látványterv, szükség esetén színterv |
| Szakági dokumentációk | tervezési alaptérkép, geotechnikai jelentés, tartószerkezeti terv, ha az eset megkívánja |
A telek szabályai
A ház méretét és helyét a telekre vonatkozó szabályok kötik. A 280/2024. Korm. rendelet (TÉKA) 8. § (5) bekezdése szerint a helyi építési szabályzat legalább az építési övezetekre megadja a beépítési magasságot, a beépítettség legnagyobb és a zöldfelület legkisebb mértékét. A beépítési magasságot a 9. § szerint a megengedett legnagyobb párkánymagasság és az épület legmagasabb pontja együtt adja meg.
Az elő-, oldal- és hátsókert mélységét is a helyi szabályzat rögzíti, ebből rajzolható meg az építési hely. A vázlatot ezek ismeretében kezdjük, és ha a település előírja, településképi konzultációt kérünk a főépítésztől.
Bejelentés vagy engedély
Új lakóháznál, amelyben csak lakás van, 300 m² összes hasznos alapterületig az egyszerű bejelentés a járható út. A Méptv. 16. § 56. pontja a hasznos alapterületbe csak azt a nettó területet számítja, amely fölött a belmagasság eléri az 1,90 m-t. Nagyobb háznál, vagy ha más funkció is kerül az épületbe, építési engedély szükséges.
A hatóság a bejelentést hallgatással veszi tudomásul, ha 15 napon belül nem tiltja meg az építést. Kezdeni a 20. nap után lehet, a napokat a beérkezés utáni első munkanaptól kell számolni, írja az e-epites.hu tájékoztatója. Tiltást jelent a hiányos dokumentáció és a tervező hiányzó jogosultsága is.
Mitől függ a díj
A tervezési díjat a ház mérete és összetettsége mozgatja a legjobban. Egy egyszerű, nyeregtetős, téglalap alaprajzú ház kevesebb rajzot és részletet kér, mint egy több tömegből álló, lapostetős, nagy üvegfelületű épület.
- a ház alapterülete és szintszáma
- a tömeg és a tető összetettsége
- a telek lejtése, alápincézés, támfal
- a megrendelt munkarészek és a kiviteli terv részletessége
- a vázlatváltozatok és a módosítási körök száma
- látványterv, költségvetési kiírás, tervezői művezetés
Források
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Méptv.), Jogtár
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, 16. §, 18. § és 1. melléklet, Jogtár
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról (TÉKA), Jogtár
- 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről, Jogtár
- Tájékoztató az egyszerű bejelentésről, lezárva 2026. január 14. (e-epites.hu)
- Családi ház tervezés árak 2026, JóSzaki
- Építészeti tervezés árak 2026, JóSzaki
- Családi ház tervezés ára 2026, Architect for Us
- Építészeti tervezés árlista 2026, TudjukKi
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Alaprajz a telek ismerete nélkül
Egy szép alaprajz semmit nem ér, ha nem fér bele a helyi szabályzat szerinti építési helybe, vagy rossz irányba néz. Először a telket kell megnézni, utána rajzolni.
Építkezés bejelentési tervből
A bejelentési terv 1:100-as rajzain nincs csomópont, nyílászáró-lista és rétegrend. A kivitelező ilyenkor a helyszínen dönt, a pótmunka pedig a megrendelőt terheli.
Gépészet a terv végén
Ha a fűtés, a szellőzés és a vizes helyiségek helye csak az építész terv után kerül elő, falat kell mozgatni, vagy a vezetékek kerülőúton futnak. Ez drágább és rosszabb is.
Így dolgozunk
- 1
Konzultáció
Díjmentes egyeztetés az igényekről, a telekről, a keretről és a menetrendről. Ha van, hozza a tulajdoni lapot és a telekről készült fotókat.
- 2
Díj írásban
Fázisonként és munkarészenként írásos díjajánlat határidőkkel. Időpontot 48 órán belül egyeztetünk, a szerződés aláírásával indul a tervezés.
- 3
Vázlat és bejelentési terv
Két-három vázlatváltozat költségbecsléssel, a kiválasztottból bejelentési dokumentáció a szakági leírásokkal, a hatósági benyújtáshoz előkészítve.
- 4
Kiviteli terv
Részletrajzok, konszignációk, rétegrendek és szakági kiviteli tervek. Ebből kérhet összevethető kivitelezői ajánlatokat, és ebből épül a ház.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy családi ház terve 2026-ban?
Ki tervezheti meg a családi házat?
Kell építési engedély egy új családi házhoz?
Mennyi ideig tart a tervezés?
Valóban díjmentes az első egyeztetés?
Mi kell a tervezés elindításához?
A kivitelezést is vállalják?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, hol van a telek (település, ha tudja, helyrajzi szám), mekkora házat tervez, hány szobával, földszintes vagy emeletes legyen, és milyen keretből építkezne. Ha van, csatolja a tulajdoni lapot, a telekről készült fotókat vagy egy kézi vázlatot.