Ugrás a tartalomra
Házterveződ.hu

Bejelentési terv Birján területén

Elkészítjük azt az építészeti-műszaki dokumentációt, amellyel a ház egyszerű bejelentéssel vagy építési engedéllyel elindulhat. A tervet jogosult építész tervező készíti és írja alá, a szakági leírásokkal együtt.

Tájékoztató ár 2026:Bejelentési dokumentáció 120⁠–⁠200 m²-es házra, szakági leírásokkal, 1,2⁠–⁠2,0 millió Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Birján területén

Birján területén családi házak bejelentési és engedélyezési tervét készítjük. A dokumentáció a 281/2024. Korm. rendelet szerinti tartalommal készül, aláírva, benyújtásra készen. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. A telekbejárás a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban megoldható.

A tervezés Birján helyi építési szabályzatával kezdődik. Ebből számoljuk ki a beépíthető területet, a zöldfelületet és a beépítési magasságot, és megnézzük, kötelező-e a településképi konzultáció. Ha igen, a vázlattal előre egyeztetünk a főépítésszel.

Baranya vármegyében a környező településeken (Lothárd, Peterd, Szemely, Olasz) is készítünk bejelentési tervet, mindegyiknél a saját szabályzata szerint.

Munkaterület

Birján (község, Baranya vármegye, Pécsi járás). Közúton kb. 262 km a sződligeti telephelytől, kb. 4 óra. A 20 km-es körzetben további 89 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban megyünk ki; a kiszállás költsége az ajánlatban külön soron, előre szerepel.

Amire figyelünk

  • Teljes tartalom a rendelet szerint

    A 281/2024. Korm. rendelet 1. melléklet 3. pontjának minden elemét összeállítjuk, így a bejelentés nem bukik el hiányzó melléklet miatt.

  • Szabályzat előre ellenőrizve

    A beépítettséget, a zöldfelületet, a beépítési magasságot és az építési helyet a rajzolás előtt kiszámoljuk a helyi szabályzat alapján.

  • Településkép a beadás előtt

    Ha a település kötelezővé teszi a konzultációt, a vázlattal a főépítészhez megyünk, és a jegyzőkönyv a dokumentáció mellé kerül.

  • Aláírt, feltölthető anyag

    A dokumentációt elektronikus aláírással, az ÉTDR-be feltölthető formában adjuk át, a tervező nevével és jogosultsági számával.

Bejelentési terv árak 2026, Birján

Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a JóSzaki, az Architect for Us és a TudjukKi árlistái alapján, kerekítve.

TételÁrMegjegyzés
Bejelentési dokumentáció 120⁠–⁠200 m²-es házra, szakági leírásokkal1,2⁠–⁠2,0 millió Ft
Csak az építész munkarész, egyszerű tömegű házra450 000⁠–⁠900 000 Ftszakági leírások nélkül
Engedélyezési terv 300 m² fölötti vagy vegyes rendeltetésű lakóházra6 000⁠–⁠9 000 Ft/m²
Tartószerkezeti munkarész a bejelentéshez300 000⁠–⁠450 000 Ft
Energetikai számítás150 000⁠–⁠250 000 Ft
Más által készített vázlat átvétele és ellenőrzése120 000⁠–⁠250 000 Ft
Településképi konzultáció előkészítése, részvétel150 000⁠–⁠250 000 Ft
Egyszerű bejelentés és építési engedély eljárási illetékeszolgáltatói díjilletékmentesszakkérdésnél igazgatási szolgáltatási díj lehet

Tájékoztató árak. A végső díjat a ház alapterülete és összetettsége, a helyi szabályzat bonyolultsága, a településképi eljárás, a szakági munkarészek köre és a vázlat megléte határozza meg. A díjat a tervezési szerződés előtt írásban, munkarészenként adjuk meg.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Hiányzó településképi jegyzőkönyv

    Ha a településen kötelező a településképi konzultáció, és a bejelentés mellől hiányzik a jegyzőkönyv, a hatóság nem engedi elkezdeni az építést. Hogy kötelező-e, az a település rendeletéből derül ki.

  • Méretezés a bruttó területtel

    A 300 m²-es határ összes hasznos alapterületre vonatkozik, ahol a belmagasság legalább 1,90 m. Rossz számolásnál a ház átcsúszhat az engedélyes eljárásba.

  • Kezdés a várakozási idő előtt

    A bejelentés hallgatással vett tudomásulvétele előtt elkezdett munka tiltási ok. A kezdés napját a benyújtás dátumából kell kiszámolni, nem becsülni.

Így dolgozunk

  1. 1

    Konzultáció

    Díjmentes egyeztetés a ház méretéről, a telekről és arról, megvan-e már a vázlat. Ebből derül ki, bejelentés vagy engedély kell.

  2. 2

    Díj írásban

    Írásos díjajánlat munkarészenként és határidővel. Időpontot 48 órán belül egyeztetünk.

  3. 3

    Szabályzat és vázlat

    A helyi szabályzat számszerű ellenőrzése, a vázlat véglegesítése, ha kell, településképi konzultáció.

  4. 4

    Dokumentáció

    Tervlapok, műszaki leírások, szakági munkarészek elektronikus aláírással, benyújtásra készen.

Gyakori kérdések, Birján

Mennyibe kerül a bejelentési terv Birján területén?
Egy 120⁠–⁠200 m²-es ház bejelentési dokumentációja szakági leírásokkal jellemzően 1,2⁠–⁠2,0 millió Ft. A pontos díjat a ház és a helyi szabályzat ismeretében írásban adjuk meg.
Kell itt településképi konzultáció?
Ezt a település településképi rendelete dönti el. A tervezés elején megnézzük, és ha kötelező, a vázlattal időpontot kérünk a főépítésztől.
Mikor kezdhető az építés a bejelentés után?
Ha 15 napon belül nem érkezik tiltás, a bejelentés beérkezése utáni első munkanaptól számolt 20. nap elteltével az e-napló megnyitásával indulhat a munka.
Mi a különbség a bejelentési és az engedélyezési terv között?
A tartalmuk közel azonos, mindkettőt a 281/2024. Korm. rendelet 1. melléklete írja elő. Az eljárás más. Bejelentésnél a hatóság 15 napon belül tilthatja meg az építést, ha nem teszi, tudomásul vette. Engedélynél határozatot hoz, az ügyintézési határidő 25 nap, szakkérdésnél 35 nap.
Mikor kell engedély bejelentés helyett?
Ha a ház összes hasznos alapterülete meghaladja a 300 m²-t, ha lakáson kívül más rendeltetés is kerül bele, vagy ha a csatlakozó szomszéd épület alapjait meg kellene erősíteni. Ha a bejelentési eljárásban ellenérdekű ügyfél jelentkezik, a hatóság az ügyet engedélyezési eljárásra utalja.
Mi az a településképi konzultáció?
A települési főépítésszel folytatott egyeztetés a ház megjelenéséről, tömegéről és anyagairól. Ha a település rendelete kötelezővé teszi, a jegyzőkönyvet a bejelentéshez mellékelni kell. A konzultációt a vázlat után kérjük, amikor a tömeg és a homlokzat már látszik, de még könnyen módosítható.

Részletes útmutató

Mikor elég az egyszerű bejelentés és mikor kell engedély, mit tartalmaz a dokumentáció, hogyan számoljuk a 300 m²-es határt, mi a településképi konzultáció szerepe, és milyen határidőkkel számoljon.

Teljes útmutató

Bejelentési terv, Birján és 20 km-es körzete

Birján területén és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 89 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

Legközelebbi körzetközpontunk: Kozármisleny (légvonalban kb. 7 km)

További szolgáltatások, Birján

Ajánlatkérés, Birján

Írja meg, melyik településen van a telek, mekkora házat tervez, van-e már vázlat vagy alaprajz, és ki készítette. Ha tudja, írja meg, kötelező-e a településen a településképi konzultáció.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek