Ugrás a tartalomra
Házterveződ.hu

Telek beépíthetőségi vizsgálata Miskolc területén

Megnézzük, mekkora és milyen ház épülhet a telekre: helyi szabályzat, építési hely, magasság, zöldfelület, terhek a tulajdoni lapon, közművek, lejtés. Írásos összefoglalót kap, számokkal.

Tájékoztató ár 2026:Beépíthetőségi vizsgálat bejárással, írásos összefoglalóval, 120 000⁠–⁠200 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Miskolc területén

Miskolc területén telkek beépíthetőségét vizsgáljuk vásárlás és tervezés előtt. A vizsgálat Miskolc helyi építési szabályzatából és szabályozási tervéből indul, ezt összevetjük a telek méretével és alakjával. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.

Ha bejárást is kér, a helyszínre a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban érünk ki. A telken a lejtést, a tájolást, a szomszédos épületek helyét és magasságát, a fákat és a közművek elérhetőségét nézzük meg. Ezek az írásos összefoglalóba kerülnek.

Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében a szomszédos településeken (Felsőzsolca, Szirmabesenyő, Arnót, Kistokaj) is vizsgálunk telket. Ha több telek között választ, egy összefoglalóban tesszük őket egymás mellé, ugyanazokkal a szempontokkal.

Munkaterület

Miskolc (megyeszékhely, Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye, Miskolci járás). Közúton kb. 168 km a sződligeti telephelytől, kb. 2 óra 30 perc. A 20 km-es körzetben további 57 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban megyünk ki; a kiszállás költsége az ajánlatban külön soron, előre szerepel.

Amire figyelünk

  • Számok a konkrét telekre

    A beépíthető terület, a szintterület és a zöldfelület négyzetméterben, a meglévő épületek levonásával, nem százalékban.

  • Építési hely a telken

    Az elő-, oldal- és hátsókert alapján a telekre rajzoljuk, hová kerülhet épület, és mekkora lehet a ház legnagyobb szélessége.

  • Bejegyzések a tulajdoni lapon

    Szolgalmi jog, vezetékjog, elidegenítési tilalom, jelzálog. Ami korlátozza az építést vagy a hitelt, az összefoglalóba kerül.

  • Tömegvázlat, ha kéri

    Kérésre egy-két tömegvázlat is készül arról, milyen méretű és magasságú épület helyezhető el. Ebből indulhat a vázlatterv.

Telekvizsgálat árak 2026, Miskolc

Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a JóSzaki építészeti tervezési sávjai alapján, kerekítve.

TételÁrMegjegyzés
Iratalapú előzetes vizsgálat helyszíni bejárás nélkül50 000⁠–⁠90 000 Fthelyi szabályzat, szabályozási terv, tulajdoni lap
Beépíthetőségi vizsgálat bejárással, írásos összefoglalóval120 000⁠–⁠200 000 Ft
Beépítési tanulmány tömegvázlattal, egy-két változat250 000⁠–⁠400 000 Ft
Főépítészi egyeztetés előkészítése, részvétel150 000⁠–⁠250 000 Ft
Mérnöki óradíj egyeztetésre10 000⁠–⁠18 000 Ft/óra
Tervezési alaptérképkülön tételföldmérő díja
Talajmechanikai szakvéleménykülön tételgeotechnikus díja

Tájékoztató árak. A végső díjat a telek mérete és alakja, a helyi szabályzat bonyolultsága, a helyszíni bejárás, a tömegvázlat igénye és a kiszállás távolsága határozza meg. A díjat a vizsgálat előtt írásban adjuk meg. Ha utána a tervezést is nálunk rendeli meg, a vizsgálat eredménye a tervezés első fázisa lesz.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Vásárlás a szabályzat megnézése nélkül

    Egy 14 méter széles telken a két oldalkert után kevés marad egy szélesebb háznak. Ezt a szerződés aláírása előtt kell tudni.

  • Csak az övezeti jel ismerete

    Az övezeti jel önmagában nem mondja meg az építési helyet, a beépítési magasságot és a tetőhajlást. A teljes előírást és a szabályozási tervet is el kell olvasni.

  • Közmű feltételezése

    Ha a csatorna vagy a gáz nincs az utcában, a bekötés költsége és ideje a ház árát is módosítja. A közmű elérhetőségét a vizsgálatban külön megnézzük.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Adja meg, melyik településen és milyen helyrajzi számon van a telek, és hogy vásárlás előtt áll, vagy már tervezne.

  2. 2

    Díj írásban

    Írásos díjajánlat iratalapú vagy bejárásos vizsgálatra. Időpontot 48 órán belül egyeztetünk.

  3. 3

    Iratok és bejárás

    Helyi szabályzat, szabályozási terv, tulajdoni lap, majd bejárás a telken a lejtés, a tájolás és a közművek miatt.

  4. 4

    Írásos összefoglaló

    Beépíthető terület, építési hely, magassági korlát, kockázatok, kérésre tömegvázlat, PDF-ben.

Gyakori kérdések, Miskolc

Mennyibe kerül egy telekvizsgálat Miskolc területén?
Iratalapon 50 000⁠–⁠90 000 Ft, bejárással és írásos összefoglalóval 120 000⁠–⁠200 000 Ft. A bejárás útiköltségét az ajánlat külön soron mutatja.
Elérhető a helyi szabályzat?
A helyi építési szabályzat önkormányzati rendelet, ezért a település kihirdetett rendeletei között megtalálható. A szabályozási terv rajzát szükség esetén a hivataltól kérjük el.
Több telket is összevetnek?
Igen. Ugyanazokkal a szempontokkal nézzük meg mindegyiket, és egy táblázatban mutatjuk meg, melyikre mekkora ház fér.
Mennyibe kerül egy telek beépíthetőségi vizsgálata?
Egy iratalapú előzetes vizsgálat helyszíni bejárás nélkül 50 000⁠–⁠90 000 Ft. Bejárással és írásos összefoglalóval jellemzően 120 000⁠–⁠200 000 Ft. Ha tömegvázlatot is kér egy-két változatban, a beépítési tanulmány 250 000⁠–⁠400 000 Ft. A tervezési alaptérkép és a talajvizsgálat külön tétel.
Hol található a helyi építési szabályzat?
A település önkormányzati rendeleteként jelenik meg, a szabályozási tervvel együtt. Gyakran a település honlapján is elérhető, vagy a polgármesteri hivataltól kérhető. A rendelet szövege és a szabályozási terv rajza együtt adja meg, mi épülhet egy telekre. A vizsgálatban ezeket mi szerezzük be és értelmezzük.
Mit mond meg a helyi szabályzat a telekről?
A 280/2024. Korm. rendelet szerint a helyi építési szabályzat legalább az építési övezetekre megadja a beépítési magasságot, a beépítettség legnagyobb és a zöldfelület legkisebb mértékét. Ezen felül jellemzően a beépítési módot, az elő-, oldal- és hátsókertet és a tetőre vonatkozó előírásokat is.

Részletes útmutató

Mit kell tudni egy telekről, mielőtt megveszi vagy tervezni kezd rá: helyi szabályzat, építési hely, beépítettség, magasság, telekméret, tulajdoni lap, közművek, lejtés és talaj.

Teljes útmutató

Telekvizsgálat, Miskolc és 20 km-es körzete

Miskolc területén és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 57 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Miskolc

Ajánlatkérés, Miskolc

Adja meg a település nevét, a helyrajzi számot és a telek méretét, ha tudja, és hogy vásárlás előtt áll-e. Írja meg azt is, milyen házat építene rá (alapterület, szintszám), így célzottan nézzük meg a szabályokat.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek