Hogyan olvassa a helyi építési szabályzatot, mielőtt házat tervez

A TÉKA 1. § (1) bekezdése szerint a területfelhasználás és az építés a TÉKA, az ágazati jogszabályok és a helyi építési szabályzat szerint történhet. Az 1. § (2) bekezdése szerint a helyi szabályzat településrendezési előírásait és a településképi követelményeket együtt kell érvényesíteni.

Ha egy beépítésre szánt területen nincs hatályos helyi építési szabályzat, vagy hiányos, a TÉKA 1. § (5) bekezdése szerint az építés csak a Méptv. szerinti, a kialakult állapothoz való illeszkedésre vonatkozó szabályok figyelembevételével végezhető.

A helyi szabályzat számokat ad meg, és ezek a TÉKA fogalmaira épülnek. Az alábbi táblázat a családi háznál leggyakrabban előforduló fogalmakat foglalja össze.

A TÉKA 8. § (5) bekezdése szerint a helyi építési szabályzat legalább az építési övezetekre megadja a beépítési magasságot, a beépítettség megengedett legnagyobb mértékét és a zöldfelület megengedett legkisebb mértékét. A legtöbb szabályzat ennél többet is rögzít: beépítési módot, elő-, oldal- és hátsókertet, tetőhajlást, kerítésmagasságot.

A szabályzat szövege mellett a szabályozási terv rajza is kell. A rajzon látszik, melyik övezetbe esik a telek, és ott szerepelhet a szabályozási vonal vagy az építési hely is.

Az alábbi sorrendben haladva néhány óra alatt kiderül, mekkora ház fér a telekre. Ha valamelyik lépésnél elakad, a települési főépítész vagy a tervező segít.

1. Keresse meg a település helyi építési szabályzatát és szabályozási tervét a kihirdetett rendeletek között.
2. A szabályozási terven keresse meg a telkét, és olvassa le az övezet jelét.
3. A rendelet szövegében keresse meg az övezet előírásait: beépítési mód, beépítettség, zöldfelület, beépítési magasság.
4. Számolja ki a telek területéből a beépíthető és a zöldfelületként megtartandó négyzetmétert.
5. Rajzolja fel a telekre az elő-, oldal- és hátsókertet, így megkapja az építési helyet.
6. Nézze meg a településképi rendeletet: tetőforma, anyagok, színek, kötelező konzultáció.

A helyi szabályzat mellett a településképi rendelet is előírhat követelményeket: tetőformát és tetőhajlást, homlokzati anyagot, színt, kerítést. Ugyanez a rendelet teheti kötelezővé a településképi szakmai konzultációt, amelynek jegyzőkönyvét az e-epites.hu tájékoztatója szerint az egyszerű bejelentéshez mellékelni kell.

A konzultációt a vázlat elkészülte után kérjük, amikor a tömeg és a megjelenés már látszik. Ha a főépítész módosítást kér, ekkor még kevés munkával átvezethető.

A szabályzatok nem mindig egyértelműek, és egy-egy telek sajátos helyzetben lehet. Az alábbi esetekben a tervezés előtti egyeztetés időt és pénzt takarít meg.

• a telek két övezet határán fekszik
• a szabályozási terv szerint a telek egy része közterületi célra van kijelölve
• a szabályzat és a kialakult utcakép ellentmond egymásnak
• a telek műemléki vagy védett környezetben van
• a tervezett ház eltér a környező beépítéstől