Ugrás a tartalomra
Házterveződ.hu

Típusterv adaptálása Budapest XII. kerületében

A kiválasztott kész házterv akkor építhető, ha a konkrét telekre, a helyi szabályzatra és a tájolásra igazítják. Ezt végezzük el, és a terv bejelentésre, majd kivitelezésre alkalmas lesz.

Tájékoztató ár 2026:Típusterv adaptálása, építész munkarész a bejelentéshez, 550 000⁠–⁠950 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest XII. kerületében

Budapest XII. kerületében is igazítunk típustervet a telekre. Az első lépés az, hogy a kiválasztott tervet összevetjük Budapest XII. kerület helyi építési szabályzatával, és megnézzük, belefér-e a ház az építési helybe. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.

A telekbejárás Sződligetről 37 km, kb. 40 perc. A helyszínen a tájolást, a lejtést, a szomszédos épületek magasságát és a közművek helyét nézzük meg, mert ezek döntik el, mennyit kell a típusterven módosítani.

A környező településeken (Budapest II. kerület, Budapest I. kerület, Budapest V. kerület, Budapest XI. kerület) a helyi szabályzat más lehet, ezért ugyanaz a típusterv két szomszédos faluban más módosítást kérhet. Az adaptált tervet aláírva, benyújtásra készen adjuk át.

Munkaterület

Budapest XII. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 37 km a sződligeti telephelytől, kb. 40 perc. A 20 km-es körzetben további 55 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 40 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Illesztés a döntés előtt

    A típustervet a vásárlás vagy a megrendelés előtt összevetjük a telekkel és a szabályzattal. Kiderül, mennyit kell rajta átírni.

  • Két út egymás mellett

    Ha a módosítás nagy, az adaptálás és az egyedi terv díját munkarészenként egymás mellé tesszük, hogy lássa, hol a különbség.

  • Szakági tervek a valós telekre

    A statika a helyi talajhoz, a gépészet a választott fűtéshez, az energetikai számítás a valódi tájoláshoz készül.

  • Felhasználási jog tisztázva

    Átnézzük a típusterv felhasználási szerződését: engedi-e, hogy más tervező módosítson rajta, és hány házhoz használható.

Típusterv adaptálása árak 2026, Budapest XII. kerület

Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a JóSzaki építészeti tervezési sávjai alapján, kerekítve. A típusterv vételára nincs benne.

TételÁrMegjegyzés
Illesztési vizsgálat: a típusterv összevetése a telekkel és a szabályzattal80 000⁠–⁠180 000 Ft
Típusterv adaptálása, építész munkarész a bejelentéshez550 000⁠–⁠950 000 Ft
Szakági leírások és energetikai számítás az adaptált tervhez350 000⁠–⁠700 000 Ft
Tartószerkezeti terv a konkrét talajra4 000⁠–⁠6 000 Ft/m²
Kiviteli terv az adaptált tervből, építész munkarész1,0⁠–⁠2,0 millió Ft
Egyedi tervezés összehasonlításként, teljes tervcsomag 120⁠–⁠160 m²3,5⁠–⁠5,2 millió Ft
Típusterv vételáraa terv forgalmazója szerintnincs a tervezési díjban

Tájékoztató árak. A végső díjat a szükséges módosítások mennyisége, a típusterv részletessége, a helyi szabályzat, a telek lejtése és a szakági munkarészek köre határozza meg. A díjat az illesztési vizsgálat után írásban, munkarészenként adjuk meg.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Vásárlás a szabályzat megnézése előtt

    Ha a terv párkánymagassága, tetőhajlása vagy szélessége nem fér bele a helyi előírásba, az átdolgozás a vételár többszörébe is kerülhet.

  • Tükrözés tájolás helyett

    Egy tükrözött alaprajz még nem igazítja a házat az égtájakhoz. A nappali, a terasz és a hálók helyét a telekhez kell rendezni.

  • Szakági leírás másik telekről

    A típusterv statikai és gépészeti része egy feltételezett talajra és fűtésre készült. A konkrét telekre ezeket újra kell gondolni.

Így dolgozunk

  1. 1

    Konzultáció

    Díjmentes egyeztetés a kiválasztott típustervről, a telekről és az igényekről. Hozza el a terv leírását és a telek helyrajzi számát.

  2. 2

    Díj írásban

    Írásos díjajánlat az illesztési vizsgálatra és az adaptálásra. Időpontot 48 órán belül egyeztetünk.

  3. 3

    Illesztési vizsgálat

    A típusterv összevetése a helyi szabályzattal, a telek méretével és tájolásával, írásos módosítási listával.

  4. 4

    Adaptált terv

    Átdolgozott bejelentési dokumentáció a szakági leírásokkal, jogosult tervező aláírásával, kérésre kiviteli tervvel.

Gyakori kérdések, Budapest XII. kerület

Mennyibe kerül egy típusterv adaptálása Budapest XII. kerületében?
Az építész munkarész adaptálása jellemzően 550 000⁠–⁠950 000 Ft, az illesztési vizsgálat 80 000⁠–⁠180 000 Ft. A szakági munkarészek és a bejárás útiköltsége külön tételek.
Honnan tudják, mit kell módosítani?
A helyi építési szabályzat övezeti előírásából, a telek méretéből és tájolásából. Ezeket egy írásos módosítási listába szedjük, mielőtt az átdolgozás elindul.
Itt is bejelentés kell?
Igen, az eljárás nem függ attól, hogy típusterv vagy egyedi terv a kiindulás. Csak lakást tartalmazó háznál 300 m² összes hasznos alapterületig bejelentés, felette engedély kell.
Olcsóbb a típusterv, mint az egyedi tervezés?
Ha a terv kevés módosítással illeszkedik a telekre, igen, mert a vázlatterv fázisa nagyrészt kimarad. Ha a tetőt, a magasságot, a szélességet és a tájolást is át kell írni, a különbség eltűnhet. A ház építési költségét a terv díjánál sokkal jobban befolyásolja a mérete és a formája.
Bejelenthető a típusterv módosítás nélkül?
Nem. A benyújtott dokumentációnak a saját telkére kell szólnia: helyszínrajz a tervezési alaptérképen, elhelyezés az építési helyen belül, szakági leírások, és egy jogosult tervező aláírása. Az e-epites.hu tájékoztatója szerint engedélykérelemnél azt az adatot is meg kell adni, hogy az épület tervei a Nemzeti Mintaterv Katalógusból származnak-e.
Átdolgozhatja más tervező a megvásárolt típustervet?
Ez a felhasználási szerződésen múlik. A tervhez szerzői jog fűződik, a szerző engedi meg a használatot és a változtatást. Vásárlás előtt nézze meg, hány házra szól a jog, és megengedi-e a módosítást más tervezőnek. Ha bizonytalan, küldje el a szerződést, és megnézzük.

Részletes útmutató

Mi a típusterv, mikor éri meg adaptálni, mit kell rajta jellemzően módosítani, hogyan függ össze a szerzői joggal, és hogyan dönthet a típusterv és az egyedi tervezés között.

Teljes útmutató

Típusterv adaptálása, Budapest XII. kerület és 20 km-es körzete

Budapest XII. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 55 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest XII. kerület

Ajánlatkérés, Budapest XII. kerület

Írja meg, melyik típustervet választotta (alapterület, szintszám, tetőforma), hol van a telek, és megvan-e már a terv felhasználási szerződése. Ha tudja, csatolja a terv alaprajzát és a telek helyrajzi számát.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek