Ugrás a tartalomra
Házterveződ.hu

Családi ház tervezése Óbánya területén

Egy kézben tartjuk a ház tervezését: igények, telek, vázlat, bejelentési terv, kiviteli terv és a szakági munkarészek. A tervet jogosult építész tervező készíti és jegyzi, a díjat előre, írásban adjuk meg.

Tájékoztató ár 2026:Teljes tervcsomag 120⁠–⁠160 m²-es házra (vázlat, bejelentési és kiviteli terv, szakági tervek), 3,5⁠–⁠5,2 millió Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Óbánya területén

Óbánya területén új családi ház tervezését vállaljuk a vázlattól a kiviteli tervig. A telket a tervezés előtt bejárjuk, Sződligetről ez 230 km, kb. 3 óra 30 perc út. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. A tervezési díjat fázisonként, a szerződés előtt írásban rögzítjük.

Minden település maga szabályozza, a telek mekkora részét fedheti épület, mennyi zöld marad, és milyen magas lehet a ház. Óbánya esetében is a helyi szabályzat számai az elsők, és ahol a település kéri, a vázlatot településképi konzultáción a főépítésznek is bemutatjuk.

A szomszédos településeken (Mecseknádasd, Zengővárkony, Váralja, Apátvarasd) is tervezünk családi házat, ezért a telekbejárást és a konzultációkat gyakran egy útba szervezzük. A terveket PDF-ben és nyomtatva is átadjuk, a hatósági benyújtáshoz szükséges formában.

Munkaterület

Óbánya (község, Baranya vármegye, Pécsváradi járás). Közúton kb. 230 km a sződligeti telephelytől, kb. 3 óra 30 perc. A 20 km-es körzetben további 73 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban megyünk ki; a kiszállás költsége az ajánlatban külön soron, előre szerepel.

Amire figyelünk

  • Minden fázis egy szerződésben

    Vázlat, bejelentési terv és kiviteli terv egy tervezési szerződésben, fázisonként rögzített díjjal és határidővel. Nem kell három irodát összehangolnia.

  • Szakági tervezők a vázlattól

    A statikus és a gépész már a vázlatnál ránéz a tervre. A fesztávok, a kéménykürtő, a hőszivattyú és a strangok helye így nem utólag dől el.

  • Költségbecslés minden változathoz

    A vázlatváltozatokhoz becsült kivitelezési költséget adunk. Hamar kiderül, ha a ház mérete vagy tetőformája nem fér bele a keretbe.

  • Jogosult tervező aláírásával

    A tervlapokon az építész tervező neve és kamarai jogosultsági száma szerepel. Ez a hatósági eljárásban és a kivitelezői ajánlatkérésnél is számít.

Családi ház terve árak 2026, Óbánya

Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a JóSzaki, az Architect for Us és a TudjukKi árlistái alapján, kerekítve. A kivitelezés költsége ezekben nincs benne.

TételÁrMegjegyzés
Első konzultáció: igények, telek, menetrenddíjmenteslegfeljebb egy óra, terv nem készül
Vázlatterv két-három változatban, költségbecsléssel250 000⁠–⁠600 000 Ft
Bejelentési dokumentáció 120⁠–⁠200 m²-es házra, szakági leírásokkal1,2⁠–⁠2,0 millió Ft
Kiviteli terv építész munkarésze, 120⁠–⁠200 m²1,4⁠–⁠2,6 millió Ft
Teljes tervcsomag 120⁠–⁠160 m²-es házra (vázlat, bejelentési és kiviteli terv, szakági tervek)3,5⁠–⁠5,2 millió Ft
Teljes tervcsomag négyzetméterre vetítve25 000⁠–⁠35 000 Ft/m²egyszerű tömeg, nyeregtető
Tartószerkezeti terv4 000⁠–⁠6 000 Ft/m²jogosult statikus tervező
Gépészeti és villamos terv800 000⁠–⁠1 200 000 Ft
Energetikai számítás150 000⁠–⁠250 000 Ft
Tervezési alaptérkép, geotechnikai jelentéskülön tételföldmérő és geotechnikus díja

Tájékoztató árak. A végső díjat a ház alapterülete, a tömeg és a tető összetettsége, a telek lejtése és szabályozása, a megrendelt munkarészek, a látványterv igénye és a tervezői művezetés alkalmainak száma határozza meg. A díjat a konzultáció után, a tervezési szerződés előtt írásban, munkarészenként adjuk meg.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Alaprajz a telek ismerete nélkül

    Egy szép alaprajz semmit nem ér, ha nem fér bele a helyi szabályzat szerinti építési helybe, vagy rossz irányba néz. Először a telket kell megnézni, utána rajzolni.

  • Építkezés bejelentési tervből

    A bejelentési terv 1:100-as rajzain nincs csomópont, nyílászáró-lista és rétegrend. A kivitelező ilyenkor a helyszínen dönt, a pótmunka pedig a megrendelőt terheli.

  • Gépészet a terv végén

    Ha a fűtés, a szellőzés és a vizes helyiségek helye csak az építész terv után kerül elő, falat kell mozgatni, vagy a vezetékek kerülőúton futnak. Ez drágább és rosszabb is.

Így dolgozunk

  1. 1

    Konzultáció

    Díjmentes egyeztetés az igényekről, a telekről, a keretről és a menetrendről. Ha van, hozza a tulajdoni lapot és a telekről készült fotókat.

  2. 2

    Díj írásban

    Fázisonként és munkarészenként írásos díjajánlat határidőkkel. Időpontot 48 órán belül egyeztetünk, a szerződés aláírásával indul a tervezés.

  3. 3

    Vázlat és bejelentési terv

    Két-három vázlatváltozat költségbecsléssel, a kiválasztottból bejelentési dokumentáció a szakági leírásokkal, a hatósági benyújtáshoz előkészítve.

  4. 4

    Kiviteli terv

    Részletrajzok, konszignációk, rétegrendek és szakági kiviteli tervek. Ebből kérhet összevethető kivitelezői ajánlatokat, és ebből épül a ház.

Gyakori kérdések, Óbánya

Mennyibe kerül egy családi ház terve Óbánya területén?
Egy 120⁠–⁠160 m²-es, egyszerű tömegű ház teljes tervcsomagja jellemzően 3,5⁠–⁠5,2 millió Ft, a bejelentési terv önállóan 1,2⁠–⁠2,0 millió Ft. A telekbejárás útiköltségét az ajánlat külön soron mutatja.
Honnan tudják, mit enged a helyi szabályzat?
A település helyi építési szabályzatából és szabályozási tervéből, amelyet a tervezés elején beszerzünk. Ha valami nem egyértelmű, a települési főépítésztől kérdezünk, mielőtt a vázlat elkészül.
Ki jön ki a telekre?
A tervező építész vagy a munkatársa. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. A bejáráson a tájolást, a lejtést, a szomszédos épületeket és a közművek helyét nézzük meg.
Ki tervezheti meg a családi házat?
A Méptv. szerint építészeti tevékenységet kamarai tag folytathat. Az általános építészeti tervezés jele a 266/2013. Korm. rendelet szerint É, ehhez okleveles építészmérnöki végzettség és gyakorlat kell, és léteznek korlátozott tervezői fokozatok is. A hatóság megtiltja a kezdést, ha a tervezőnek nincs jogosultsága. A mi terveinket jogosult építész tervező készíti és jegyzi.
Kell építési engedély egy új családi házhoz?
Ha a ház új, csak lakás lesz benne, és az összes hasznos alapterülete nem lépi át a 300 m²-t, a 281/2024. Korm. rendelet 16. §-a alapján egyszerű bejelentés is elég. Kivétel például, ha a hozzá csatlakozó szomszéd ház alapjait meg kellene erősíteni. Nagyobb háznál építési engedélyt kell kérni.
Mennyi ideig tart a tervezés?
A vázlat a döntések gyorsaságától függ, általában néhány hét. A bejelentési terv a véglegesített vázlat után további néhány hét, a szakági munkarészekkel együtt. A kiviteli terv a legtöbb munka, ezt gyakran a bejelentés után, a várakozási idő alatt készítjük. A fázisok határidejét a díjajánlatban írásban rögzítjük.

Részletes útmutató

Milyen fázisokból áll egy családi ház tervezése, mit tartalmaz a bejelentési és a kiviteli terv, ki tervezhet, milyen szabályok kötik a házat a telekhez, és mitől függ a tervezési díj 2026-ban.

Teljes útmutató

Családi ház terve, Óbánya és 20 km-es körzete

Óbánya területén és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 73 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

Legközelebbi körzetközpontunk: Pécsvárad (légvonalban kb. 7 km)

További szolgáltatások, Óbánya

Ajánlatkérés, Óbánya

Írja meg, hol van a telek (település, ha tudja, helyrajzi szám), mekkora házat tervez, hány szobával, földszintes vagy emeletes legyen, és milyen keretből építkezne. Ha van, csatolja a tulajdoni lapot, a telekről készült fotókat vagy egy kézi vázlatot.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek